LMNP

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier tout en percevant des revenus complémentaires à long terme sans payer plus d’impôts, pourquoi ne pas profiter des avantages du dispositif LMNP ?

 

En cas de location meublée et selon les revenus générés, deux statuts sont envisageables :

Le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) :
Si un membre du foyer fiscal est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel, si les revenus fonciers de cet investissement s’élèvent à plus de 23 000 €, et que cela représente plus de 50 % des revenus du foyer fiscal.

Le statut LMNP (Louer en Meublé Non Professionnel) :
Lorsque l’une des 3 conditions du statut LMP n’est pas remplie.

Ce second statut offre la possibilité de dégager des revenus du patrimoine issus des loyers qui deviennent non imposables. Le statut LMNP concerne des logements à titre de résidence principale, saisonnière ou temporaire.

Nous vous présentons ici les caractéristiques principales d’un investissement LMNP, pour vous permettre d’y voir plus clair et ainsi envisager par la suite de discuter d’un futur projet avec l’un de nos conseillers.

LMNP

UN INVESTISSEMENT A LONG TERME OUVERT AU PLUS GRAND NOMBRE

  • Générer des revenus complémentaires pour préparer sa retraite
  • Se constituer un patrimoine

Par rapport à d’autres dispositifs de défiscalisation, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel peut être accessible financièrement à de nombreux contribuables. En effet, il s’agit souvent de petites surfaces de type studio ou T1 bis.

DES CONDITIONS POUR ACCEDER A CE TYPE D’INVESTISSEMENT

Pour bénéficier du statut LMNP, plusieurs critères doivent être validés :

  • Acheter un logement et le louer meublé,
  • Réaliser moins de 23 000 € de recettes annuelles au titre de l’activité de loueur en meublé, ou moins de 50 % de ses revenus globaux à partir de cette activité,
  • Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur de meublés professionnel (LMP),
  • Investir dans une résidence neuve de services pour pouvoir récupérer la TVA.

DES AVANTAGES IMPORTANTS POUR L’INVESTISSEUR

Le statut LMNP possède de nombreuses qualités :

  • Des revenus générés peu fiscalisés pendant une longue période,
  • Une meilleure rentabilité qu’avec la location nue,
  • Un bail pour une location meublée moins contraignant que pour une location nue,
  • La récupération de la TVA sur le prix de l’acquisition pour un investissement dans une résidence neuve avec services (20% du prix HT, définitivement acquis au bout de 20 ans),
  • Des loyers sécurisés par un gestionnaire et par un bail commercial dans le cas d’une résidence neuve avec services.

UN ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE NECESSAIRE

Un investissement immobilier de ce type doit être étudié et un accompagnement professionnel s’avère d’une très grande utilité pour mener à bien le projet sereinement. En effet, son coût « modéré », sa gestion relativement simple, sa pérennité fiscale et juridique font de l’investissement en meublé un placement « bon père de famille », qui séduit de nombreux contribuables réticents à la prise de risque.

Il faut cependant rester vigilant et avoir une connaissance précise du marché, des conditions de mise en location, des cas d’absence de locataire, de loyers impayés, d’évolution du marché locatif… Ces éléments sont susceptibles d’entraîner la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

En choisissant de consulter nos équipes LEFEUVRE IMMOBILIER vous bénéficiez :

  • D’un large choix de biens proposés sur le Grand Ouest, au même prix que les promoteurs,
  • D’une très bonne connaissance du marché, de ses acteurs et de la demande locative.
  • D’une proposition d’investissement packagée et adaptée à votre projet,
  • D’un accompagnement tout au long de votre achat, de l’étude du projet jusqu’à la livraison du bien.

Profitez de cette opportunité pour investir en LMNP et bénéficiez de l’accompagnement de nos de conseillers.

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